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项目名称 汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺 项目编号 F202100367
挂牌价格 2546695.2元 挂牌期满日期 2021-10-14
项目类别 租赁项目 行业分类 铺面
项目地点 金平区 发布时间 2021-08-10
面积 详见《招租公告信息表》 租赁期限 四年  
出租用途 商业经营使用(不得经营噪音超过国家标准,易燃易爆,有污染等商品和饮食业) 
承租资格条件 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人(含个体工商户、合伙企业、个人独资企业)。 

 汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺招租公告

出租方承诺

本出租方将持有的汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺(下称招租标的)公开招租,委托汕头市恒益顺资产托管中心(以下称恒益顺中心)在其网站上,按本公告内容公开发布资产招租信息并组织实施。

本出租方依照公开、公平、公正、诚实信用的原则作如下承诺:

1、本次资产招租交易是我方的真实意思表示,我方对招租标的有权出租并能交付承租人使用,成交后若发生招租标的移交纠纷,或因招租标的瑕疵而导致法律纠纷,由我方负责解决,并自行承担法律责任;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并已获得相应批准或备案;

3、我方在本公告中公布的内容及所提交的相关附件材料的内容真实、完整、有效、准确、合法,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在资产招租交易过程中,遵守法律法规规定和《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易规则》及相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规违约行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担一切法律责任。

项目编号:F202100367

挂牌时间:2021810日至2021824

交易保证金:详见《招租公告信息表》

委托方:汕头市城市建设开发有限公司

招租标的名称:汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺

挂牌价格:详见《招租公告信息表》

支付方式:银行转账

单位性质: 全民所有制

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市金平区龙眼路52号

出租用途

商业经营使用(不得经营噪音超过国家标准,易燃易爆,有污染等商品和饮食业)

出租期限

免租期限

一个月

履约金

首年一个月租金金额

首年二个月租金合计金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

 

使用情况

详见《招租公告信息表》

原承租方是否放弃优先承租权

详见《招租公告信息表》

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头市城市建设开发公司(现已更名为汕头市城市建设开发有限公司)

权属证明及权证编号

《房地产权证》(粤房地证字第C4744070号)

权证列示的建基面积

681.73㎡

权证列示的建筑面积

3398.98㎡

权证列示的规划用途

商业服务业

招租标的

评估情况

评估机构

汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司

评估基准日

2021311

评估报告文号

汕铭资评报字[2021]第028-046

核准或备案情况

广东省财政厅《关于中山市财通资产土地房地产估价咨询有限公司等7家机构的备案公告》(粤财评备【2018】115号)

招租标的对应年租金评估值

龙眼路52号底层3、4、5、7、8号年租金为157692元/年;

龙眼路52号底层9、10号年租金为55188元/年;

龙眼路52号底层11、12号年租金为55188元/年;

龙眼路52号底层13、14号年租金为55188元/年;

龙眼路52号底层15、16号年租金为55188元/年;

龙眼路52号底层17、19号年租金为81000元/年;

龙眼路52号底层21号年租金为40500元/年;

龙眼路52号底层23号年租金为40500元/年;

龙眼路52号底层25号年租金为40500元/年

龙眼路52号底层29号年租金为53040元/年;

招租行为内部决策情况

党委会议决议,议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市投资控股集团有限公司

批准文号或备案号

党委会会议纪要(【2021】020号)

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租,不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 

2本次招租房产目前使用情况,在未确定新承租方的情况下,原承租方按原定价格继续租用。

3、其他披露事项详见汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司评估报告书(汕铭资评报字[2021]第028-046号);

4、特别提示:出租方根据既有档案材料相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》,在成交价格的基础上,第三、四年租金在前两年租金基础上递增5%

租金挂牌总价

2546695.2元

挂牌开始日期

2021810

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个,按照11个工作日为一个延长周期,最多延长3个周期

租金和履约金和押金支付方式

承租方按照《租赁合同书》的约定按时足额将首期(三个月)租金履约金和押金等交易价款转入恒益顺中心交易资金结算账户(请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”,以收款方银行到账的时间、金额为准);以后每租金由承租方自行支付至出租方指定账户,支付时间和方式按照《租赁合同书》的约定执行;承租方与出租方约定的履约金和押金按照《租赁合同书》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前(以收款方银行到账的时间为准)。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺中心交易资金结算账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户(恒益顺中心交易资金结算户)

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户银行:中国民生银行汕头星湖支行

账号:693875198

或:

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户行:汕头海湾农村商业银行股份有限公司营业部

账号:80020000016480230

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益,出租方在此特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金,即为对此要约的承诺。非出租方原因,当出现以下任何一种行为时,即为意向承租方或承租方违约,恒益顺中心有权处置交易保证金:(1)意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;(2)意向承租方未按恒益顺中心交易规则规定参加网络竞价活动,或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的;(3)意向承租方在被确定为承租方后,未按本公告约定的时限与恒益顺中心签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的;(4)意向承租方在被确定为承租方后,未按恒益顺中心通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同书》文本(合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《租赁合同书》)与出租方签署《租赁合同书》或签订《租赁合同书》后未按合同约定按时足额将首期租金、履约金和押金等交易价款转入恒益顺中心交易资金结算账户的;(5)意向承租方其他违反恒益顺中心交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

(1)意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时,交易保证金作为违约金不予返还,在扣除并支付恒益顺中心的交易服务费用后,剩余保证金归出租方所有;出租方和恒益顺中心有权终止交易,并可继续追究违约方的法律责任(2)承租方资格被确定之日起五个工作日内,恒益顺中心向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方,原额原路径无息退回交易保证金。(3)租赁双方签订《租赁合同书》后,承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、在租赁期间,承租方只有使用权,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分,不得以分租、借用、共用、联营或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分,不得将合同项下的权利和义务转让给他人,也不得将该房屋与他人承租的房屋进行交换,否则视为承租方转租,视为承租方违约,出租方有权解除本合同并无条件收回上述房产使用权,且对于承租方装修等投入费用不作任何补偿,承租方缴纳的押金、履约金不予退还。承租方出租方提供的房产及设施等负有保护维修的义务。

2、承租方应按时缴交租金,按先交款后使用的原则,若承租方逾期交付租金,则按月租金每日4‰计违约金,连续逾期15天的,或在合同期限内逾期超过30天的,出租方有权终止合同,停水、停电,收回铺面,并对承租方装修等投资费用不作任何补偿。

3、出租方在本市水、电正常的情况下负责供给承租方使用,承租方应按有关部门所发的使用水、电收费单于每月15日前向出租方缴交上月使用的水、电费,并由出租方出具收据作凭证自行向有关部门缴纳。

3、承租方租赁期间,需要重新装修和修改内部设施,应向出租方提出装修内部设施的书面报告,经出租方书面同意后才能组织实施,装修费用由承租方负责。

4、承租方在租赁期只能经营无污染、无噪音、无易燃危险品的项目,不得贮存危险、易燃、违禁物品,并要注意防火、自备灭火器材。合同签订人,就是防火责任人。有关铺面经营的消防验收手续以及费用由承租方自行负责。

5、在租赁期间,承租方必须守法经营,自负盈亏,独立承担经济、民事等一切法律责任,独自承担应交的一切税费。遵守出租方有关铺面租赁的规定,承租方如有违约合同条款和法律法规行为,出租方可根据其情节、给予警告、责令整改、撤消租赁合同等处置。

6、有关房产的清洁卫生、物业服务管理、治安管理、城市管理、门前绿化、工商税务管理等按当地政府有关规定办理,手续及其他一切费用均由承租方自行负责缴交。承租方聘请的员工必须具备用工条件,承租方与员工之间的纠纷概与出租方无关。

7、承租方在使用室内排水设施时要注意卫生,不得丢进垃圾及其他杂物,如排水设施堵塞时维修费用由承租方负责。

8、承租方的经营行为不得损害相邻关系。如果其经营行为违反法律、法规或政府主管部门的有关规定,或对出租方和/或第三方构成妨害的,出租方有权责令承租方整改或停止营业,由此造成的损失(包括政府部门针对承租方行为的处罚)由承租方承担。

9、合同在履行过程中,除非出现不可抗力的情况,租赁双方都不得随意终止合同。如遇政府或国资委建设需要、土地被收储、“三旧改造”和企业改制、以及不可抗力影响等情形,出租方有权提前终止合同,承租方应无条件退出,出租方不作任何赔偿,出租方无息退还承租方押金、履约金,租金应按实结算。 

10、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同书》文本签署《租赁合同书》(合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《租赁合同书》)。

11、上述条件与出租方提供的《租赁合同书》文本不一致的地方,以出租方提供的《租赁合同书》文本内容为准。

与交易相关的其他条件(或交易的特别约定)

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动,必须书面承诺认可、遵守恒益顺中心交易规则并接受恒益顺中心交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的,意向承租方应在报名登记前,仔细审阅招租资料的全部内容,有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的,清楚招租标的现状,对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵包括但不限于标的有占用情况、标的出租用途与规划用途不一致及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租;承租后按照国家规定和《租赁合同书》约定使用招租标的;对自己的承租行为承担法律责任;承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险,由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述,但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺中心及其工作人员对招租标的以任何方式(包括:文字、图片、新闻载体等)所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介,均为参考性意见,不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述,而不应仅仅基于出租方、恒益顺中心对招租标的的介绍和说明而作出承租决定,亦不得以此为由向出租方、恒益顺中心主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺中心提交《承租申请书》并交纳交易保证金,即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺中心网站上的挂牌公告及其他相关信息,已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查,对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解,对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查,愿意接受招租标的一切现状(包括存在、或有的瑕疵),愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险;且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同书》及恒益顺中心交易规则的全部内容,无任何异议,并承诺被确定为承租方后,同意按照出租方提供的《租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务,不以任何理由(包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因)予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准,且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后,不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理(包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等),致使其不能按设想使用招租标的为由,要求解除、变更《租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的,承租方必须在收到恒益顺中心发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内,到恒益顺中心签署《成交确认书》;通过网络竞价方式成交的,承租方必须在成交之日起三个工作日内,到恒益顺中心签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内,按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺中心支付【其中一千万元(含)以下部分按2%收取,一千万元以上二千五百万元(含)以下部分按1%收取,二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的,可于签署《成交确认书》之日向恒益顺中心提出申请。无论恒益顺中心是否同意承租方的减免申请,承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺中心支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺中心以下账户:

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户银行:中国民生银行汕头分行

账号:1701014140003530
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式(如有特殊情况,必须事先提出书面申请,并经恒益顺中心同意后方能办理)。
10龙眼路52号底层11、1213、14铺面外,出租方应在本次招租标的签订合同之日起10日内,将本次招租标的交付承租方,具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商,如超过上述交付期限且无法协商一致的,出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权,直至原承租方实际迁出后,再向承租方交付招租标的,租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的,出租方无息退还其交纳的首期租金履约金和押金等交易价款,租赁合同自动终止,出租方和承租方互不承担违约责任。

出租方承诺在签订租赁合同书之日起10日内将龙眼路52号底层11、1213、14铺面交付给承租方;若承租方未及时付清应付款项,出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任,租赁期限不予顺延,由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付,出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好,交付招租标的时如含装修部分,承租方不需使用的,经出租方书面同意,由承租方自行拆除,费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后,除不可抗力因素或出租方原因外,承租方放弃承租招租标的,恒益顺中心可根据本公告和恒益顺中心交易规则再行组织交易,再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的,上述承租方应当补足差额,并承担重新组织交易活动的一切费用(含恒益顺中心的交易服务费),恒益顺中心和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价,也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时,无论何种情况,均不得向恒益顺中心主张除退还交易保证金(不计息)之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前(法定工作时间内)到恒益顺中心租赁平台(地址:汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房)向恒益顺中心提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的,应向恒益顺中心提交委托方的授权委托书,委托方为自然人的,须当着恒益顺中心工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限,并提供被授权人的信息(包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址)。

3、意向承租方在签署保密承诺函后,可以查阅存放于恒益顺中心的招租资产相关资料,查勘招租标的

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人(以下称优先权人),须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下:(1)优先权人应在公告期间内到恒益顺中心办理意向承租登记,并须提供有效的证明文件(包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件),如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的,即视为其放弃优先权;(2)优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权;(3)采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘,由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘,可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑,意向承租方若有疑问,可以向出租方或者恒益顺中心咨询。

6、本公告所称“恒益顺中心交易规则”是指:《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易规则》、《汕头市金平区龙眼路52号底层部分商铺公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指:招租标的租期内按各租金挂牌价计算的各租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指:招租标的租期内按各租金实际成交价格计算的各租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指:租金成交价格按租金第三、四年递增5%调整的各租金价格

10、本招租公告所称“意向承租方”是指:有租赁招租标的意向,按本公告要求向恒益顺中心提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人(含个体工商户、合伙企业个人独资企业)。

四、出租方简况

出租方名称

汕头市城市建设开发有限公司

基本情况

地址

汕头市跃进路32号

经济性质

全民所有制

法定代表人

张虹莉

统一社会信用代码

91440500192722138L

联系方式

联系人

张小姐

联系电话

0754-88442038

邮寄地址

汕头市跃进路32号

邮    编 

515041

电子邮箱

 

传真 

 

汕头市恒益顺资产托管中心联系方式

联系人

张小姐、林先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明:

1、根据我国有关法律、法规的规定,出租方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市恒益顺资产托管中心对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺资产托管中心网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺资产托管中心对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息,应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,汕头市恒益顺资产托管中心对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。汕头市恒益顺资产托管中心对此不承担任何法律责任。

4、意向承租方如对汕头市恒益顺资产托管中心网站披露的招租标的信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

 


招租位置平面图: