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项目名称 汕头市金平区护堤路12号整体房产 项目编号 F202100455
挂牌价格 28125718.39元 挂牌期满日期 2021-10-14
项目类别 租赁项目 行业分类 房产
项目地点 金平区 发布时间 2021-09-26
面积 共18220.91㎡ 租赁期限 12年  
出租用途 合法使用 
承租资格条件 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人。 

 汕头市金平区护堤路12号整体房产招租公告

出租方承诺

本出租方将持有的汕头市金平区护堤路12号整体房产(下称招租标的)公开招租,委托汕头市恒益顺资产托管中心(以下称恒益顺中心)在其网站上,按本公告内容公开发布资产招租信息并组织实施。

本出租方依照公开、公平、公正、诚实信用的原则作如下承诺:

1、本次资产招租交易是我方的真实意思表示,我方对招租标的有权出租并能依照租赁合同的约定交付承租人使用,成交后若发生招租标的移交纠纷,或因招租标的瑕疵而导致法律纠纷,由我方负责解决,并自行承担法律责任;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并已获得相应批准或备案;

3、我方在本公告中公布的内容及所提交的相关附件材料的内容真实、完整、有效、准确、合法,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在资产招租交易过程中,遵守法律法规规定和《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易规则》及相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规违约行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担一切法律责任。

项目编号:F202100455

挂牌时间:2021926日至20211014

交易保证金:2812572

委托方:汕头经济特区塑胶实业总公司

租标的名称:汕头市金平区护堤路12号整体房产

挂牌价格:190540元/月

支付方式:银行转账

单位性质: 全民所有制

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区护堤路12号整体房产

招租标的

基本情况

 

 

 

坐落位置

汕头市护堤路12号(原地址为护堤路11号)

出租用途

合法使用

出租期限

12年

免租期限

3个月

押金

按首年六个月租金合计金额

履约金

按首年一个月租金金额

出租面积描述

共18220.91㎡(其中主楼16220.91㎡、副楼2000㎡)

配套设施

配套电货梯二部、配电屏(高、低压各一套)、变压器一套(250KVA)、消防泵房(消防泵6台/套)、消防设施(包括但不限于消防栓)、4寸水表一个。

使用情况

详见《使用情况表》

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头经济特区塑胶实业总公司

权属证明及权证编号

《房地产权证》粤房地证字第2096694号

权证列示的建基面积

2825.12㎡

权证列示的建筑面积

16220.91㎡

权证列示的规划用途

工业

招租标的

评估情况

评估机构

广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司

评估基准日

2021年6月25日

评估报告文号

粤嘉评报资字【2021】第00119号

核准或备案情况

广东省财政厅(粤财评备【2019】22号)

招租标的对应租金评估值

2286480元/年

招租行为内部决策情况

班子扩大会议研究决议,议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号或备案号

市属企业(单位)物业出租备案表

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租,不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租标的配套设施出租方将在首批交付房产交付承租方时一并交付。

3、鉴于目前部分租赁标的物原承租方正在使用中及出租方自用中,原承租方尚未交还租赁物业及出租方尚未腾退出租赁物业,出租方将分批次将标的物移交给承租方。出租方应于签订合同之日起15日内将首批房产(详见《首批交付房产清单》)移交给承租方使用,剩余房产按租赁合同的约定根据原承租方租赁期到期腾退时间以及出租方自用房产腾退情况分批次办理移交手续。出租方就各个批次移交的房产给予承租方改造装修期3个月免计租金,装修期以每批实际交付承租方之日起算。

4、本次招租标的已抵押,若招租或租赁期间抵押权人要求处置,意向承租方或承租方应无条件接受,《房产租赁合同》自然解除,租赁双方互不承担违约责任。

5、本次招租标的其中副楼2000㎡房产,没有房地产权证,如招租或租赁期间出现任何产权问题,出租方愿意承担一切经济、法律责任。

6、本次招租标的《房地产权证》权证列示的规划用途为工业。

7、本次招租标的厂区内副楼2号楼2楼出租方留存160㎡房产自用,不列入本次招租范围。

8、其他应披露事项详见广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司评估报告书粤嘉评报资字【2021】第00119号)。

9、特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

190540元/月,在成交价格的基础上,租金分四个周期计算,每三年为一个周期,每个周期月租金在上一周期月租金基础上递增3%

租金挂牌总价

28125718.39

挂牌开始日期

2021926

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

租金、押金及履约金支付方式

承租方按照《房产租赁合同》的约定按时足额将首租金(按首批交付房产6个月租金合计金额)首批交付房产对应的押金及履约金等交易价款转入恒益顺中心交易资金结算账户(请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”,以收款方银行到账的时间、金额为准);剩余未移交部分房产租金及以后每租金由承租方自行支付至出租方指定账户,支付时间和方式按照《房产租赁合同》的约定执行;承租方与出租方约定的押金及履约金按照《房产租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

 

交易方式

 

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

2812572元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前(以收款方银行到账的时间为准)。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺中心交易资金结算账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户(恒益顺中心交易资金结算户)

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户银行:中国民生银行汕头星湖支行

账号:693875198

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户行:汕头海湾农村商业银行股份有限公司营业部

账号:80020000016480230

 

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益,出租方在此特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金,即为对此要约的承诺。非出租方原因,当出现以下任何一种行为时,即为意向承租方或承租方违约,恒益顺中心有权处置交易保证金:(1)意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;(2)意向承租方未按恒益顺中心交易规则规定参加网络竞价活动,或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的;(3)意向承租方在被确定为承租方后,未按本公告约定的时限与恒益顺中心签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的;(4)意向承租方在被确定为承租方后,未按恒益顺中心通知的时间、地点按出租方在本公告提供《房产租赁合同》文本(合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》与出租方签署《房产租赁合同》或签订《房产租赁合同》后未按合同约定按时足额将租金、首批交付房产对应的押金和履约金等交易价款转入恒益顺中心交易资金结算账户的;(5)意向承租方其他违反恒益顺中心交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

(1)意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时,交易保证金作为违约金不予返还,在扣除并支付恒益顺中心的交易服务费用后,剩余保证金归出租方所有;出租方和恒益顺中心有权终止交易,并可继续追究违约方的法律责任(2)承租方资格被确定之日起五个工作日内,恒益顺中心向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方,原额原路径无息退回交易保证金。(3)租赁双方签订《房产租赁合同》后,承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、自房产交付承租方之日起,至承租方交还房产之日止,该期间发生的水费、电费、有线电视费、电话、宽带及物业管理费等一切费用概由承租方承担并自行向有关单位缴交。

2、房产租赁期间,房产(包括主体结构)的日常维修维护责任及相关费用由承租方承担,如若主体结构损坏严重,则由双方协商解决;房产的其他设施、设备(包括但不限于房产原有的和承租方装修、添设的设施、设备)的维修维护责任及相关费用由承租方承担;承租方经出租方同意对房产进行装修、添设的,且该装修、添设与房产的主体结构无法分离的,则该装修物、添附物附着的房产主体结构的维修维护责任及相关费用由承租方承担。如承租方要改变本房产的主体结构,必须经出租方同意,同时所有的手续、费用及责任概由承租方负责和承担。

3、承租方占有房产期间,应遵守法律、法规,依法使用房产,不得将房产作为抵押、担保等用途;不得利用该房产存放违禁物品,不得作为高危、高污染及任何违规、违法经营场所。另须切实做好房产室内维护、修缮、治安、防火工作,房产外墙不得擅自悬挂广告牌,否则由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责和承担。

4、有下列情形之一的,出租方有权解除合同并收回该房产:(1)承租方未经出租方同意,将房产部分或全部转租、转借他人使用的;(2)承租方拖欠租金10日以上或逾期未缴交房产各项费用的;(3)承租方未依照合同第四条的约定使用房产的;(4)出租方因政策性原因(包括但不限于政府或国资委建设需要搬迁、土地被收储、企业改制、“三旧”改造、抵押权人要求处置等)或上级主管单位决定需提前解除合同的;(5) 出租方因不可抗力需提前解除合同的;(6)因房屋主体结构情况发生变化致使房产存在安全隐患,不适宜继续使用的;(7)承租方擅自改变房产出租用途;(8)法律规定的其他有关解除合同的情形。

5、承租方必须按照出租方提供的《房产租赁合同》文本签署《房产租赁合同》合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》)。

6、上述条件与出租方提供的《房产租赁合同》文本不一致的地方,以出租方提供的《房产租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件(或交易的特别约定)

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动,必须书面承诺认可、遵守恒益顺中心交易规则并接受恒益顺中心交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的,意向承租方应在报名登记前,仔细审阅招租资料的全部内容,有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的,清楚招租标的现状,对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵(包括但不限于标的部分有占用情况标的部分无房产证、出租用途与规划用途不一致及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租;承租后按照国家规定和《房产租赁合同》约定使用招租标的;对自己的承租行为承担法律责任;承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险,由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述,但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺中心及其工作人员对招租标的以任何方式(包括:文字、图片、新闻载体等)所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介,均为参考性意见,不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述,而不应仅仅基于出租方、恒益顺中心对招租标的的介绍和说明而作出承租决定,亦不得以此为由向出租方、恒益顺中心主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺中心提交《承租申请书》并交纳交易保证金,即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺中心网站上的挂牌公告及其他相关信息,已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查,对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解,对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查,愿意接受招租标的一切现状(包括存在、或有的瑕疵),愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险;且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房产租赁合同》及恒益顺中心交易规则的全部内容,无任何异议,并承诺被确定为承租方后,同意按照出租方提供的《房产租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,不以任何理由(包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因)予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准,且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后,不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理(包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等),致使其不能按设想使用招租标的为由,要求解除、变更《房产租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的,承租方必须在收到恒益顺中心发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内,到恒益顺中心签署《成交确认书》;通过网络竞价方式成交的,承租方必须在成交之日起三个工作日内,到恒益顺中心签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内,按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺中心支付【其中一千万元(含)以下部分按2%收取,一千万元以上二千五百万元(含)以下部分按1%收取,二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的,可于签署《成交确认书》之日向恒益顺中心提出申请。无论恒益顺中心是否同意承租方的减免申请,承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺中心支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺中心以下账户:

    账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

    开户银行:中国民生银行汕头分行

    账号:1701014140003530

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式(如有特殊情况,必须事先提出书面申请,并经恒益顺中心同意后方能办理)。
10、本次招租标的其中仍在出租的房产,出租方应原承租方租期届满后实际迁出租赁房产并交还出租方之日15日内,将本次招租标的交付承租方,具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商,如超过租赁期限届满后30日且无法协商一致的,出租方须通过诉讼等法律途径维权,直至原承租方实际迁出后,再向承租方交付招租标的,租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。本次招租标的其中首批交付房产清单中的房产及出租方自用房产,出租方承诺《房产租赁合同》约定将招租标的交付给承租方;若承租方未及时付清应付款项,出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任,租赁期限不予顺延,由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付,出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好,交付招租标的时如含装修部分,承租方不需使用的,经出租方书面同意,由承租方自行拆除,费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后,除不可抗力因素或出租方原因外,承租方放弃承租招租标的,恒益顺中心可根据本公告和恒益顺中心交易规则再行组织交易,再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的,上述承租方应当补足差额,并承担重新组织交易活动的一切费用(含恒益顺中心的交易服务费),恒益顺中心和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价,也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时,无论何种情况,均不得向恒益顺中心主张除退还交易保证金(不计息)之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前(法定工作时间内)到恒益顺中心租赁平台(地址:汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房)向恒益顺中心提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的,应向恒益顺中心提交委托方的授权委托书,委托方为自然人的,须当着恒益顺中心工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限,并提供被授权人的信息(包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址)。

3、意向承租方在签署保密承诺函后,可以查阅存放于恒益顺中心的招租资产相关资料,查勘招租标的

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人(以下称优先权人),须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下:(1)优先权人应在公告期间内到恒益顺中心办理意向承租登记,并须提供有效的证明文件(包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件),如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的,即视为其放弃优先权;(2)优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权;(3)采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘,由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘,可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑,意向承租方若有疑问,可以向出租方或者恒益顺中心咨询。

6、本公告所称“恒益顺中心交易规则”是指:《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易规则》、《汕头市金平区护堤路12号整体房产公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺资产托管中心资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指:招租标的租内按各金挂牌价计算的各租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指:招租标的租内按各租金实际成交价格计算的各租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指:租金成交价格按租金周期递增3%调整的各周期租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指:有租赁招租标的意向,按本公告要求向恒益顺中心提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人

四、出租方简况

出租方名称

汕头经济特区塑胶实业总公司

基本情况

住所

汕头市金平区护堤路12号

经济性质

全民所有制

法定代表人

黄祖全

统一社会信用代码

91440511192785147L

联系方式

联系人

翁泽通

联系电话

13502754936

邮寄地址

汕头市金平区护堤路12号

邮编 

515041

电子邮箱

 

传真 

 

汕头市恒益顺资产托管中心联系方式

联系人

张小姐、陈小姐

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明:

1、根据我国有关法律、法规的规定,出租方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市恒益顺资产托管中心对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺资产托管中心网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺资产托管中心对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息,应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,汕头市恒益顺资产托管中心对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。汕头市恒益顺资产托管中心对此不承担任何法律责任

4、意向承租方如对汕头市恒益顺资产托管中心网站披露的招租标的信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

平面示意图: