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项目名称 汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地 项目编号 FT202100017
挂牌价格 5813552.93元 挂牌期满日期 2021-10-26
项目类别 租赁项目 行业分类 房产土地
项目地点 龙湖区 发布时间 2021-10-12
面积 共11733.24㎡ 租赁期限 5年  
出租用途 办学 
承租资格条件 1、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人;2、意向承租方必须具有十二年一贯制及非营利性质的办学资格,并提供属地教育主管部门同意其在龙湖区办学的证明文件。 

 汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地招租公告

出租方承诺

本出租方将持有的汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地(下称招租标的)公开招租,委托汕头市恒益顺招标采购服务有限公司(以下称恒益顺公司)在其网站上,按本公告内容公开发布资产招租信息并组织实施。

本出租方依照公开、公平、公正、诚实信用的原则作如下承诺:

1、本次资产招租交易是我方的真实意思表示,我方对招租标的有权出租并能交付承租人使用,成交后若发生招租标的移交纠纷,或因招租标的瑕疵而导致法律纠纷,由我方负责解决,并自行承担法律责任;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并已获得相应批准或备案;

3、我方在本公告中公布的内容及所提交的相关附件材料的内容真实、完整、有效、准确、合法,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在资产招租交易过程中,遵守法律法规规定和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》及相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规违约行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担一切法律责任。

项目编号:FT202100017

挂牌时间:20211012日至20211026

交易保证金:1160000元

委托方:汕头市利燊经济贸易发展中心

招租标的名称:汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地

挂牌价格:94605元/月

支付方式:银行转账

单位性质:全民所有制

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地

招租标的

基本情况

 

坐落位置

汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧

出租用途

办学

出租期限

5年

免租期限

押金

按租赁期限最后一年6个月租金合计金额

履约金

按租赁期限最后一年1个月租金金额

承诺保证金

100万元(原租户无须交纳)

出租面积描述

共11733.24㎡(其中综合楼1-7楼约5287.42㎡东北面临建物一座约687.55㎡;东面平二间约76.27㎡;北侧空地约5682㎡

配套设施

 

使用情况

原承租方占用中,原租赁合同期限至2021年8月31日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头市利燊经济贸易发展中心

权属证明及权证编号

《房地产权证》粤房地证字第C4332717

权证列示的建基面积

634.92㎡

权证列示的建筑面积

5834.37㎡

权证列示的土地自用面积

7217.36㎡

权证列示的规划用途

货物检查场用地

 

 

招租标的

评估情况

 

 

评估机构

广东融达房地产土地资产评估咨询有限公司

评估基准日

2021年7月6日

评估报告文号

融达资评B字第21】07017号

核准或备案情况

广东省财政厅(粤财评备2021】10号)

招租标的对应年租金评估值

1135260元/年

招租行为内部决策情况

总经理办公会决议,议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租,不包括租赁场地内可移动的设施、设备和物品。

2、新的承租人竞得招租标的,必须在5个工作日内完成与原租户协商有关场地移交及承接学生事宜(包括但不限于学费杂费等),确保平稳过渡及学生稳定

3、意向承租方须交纳承诺保证金人民币100万元(原租户无须交纳),如被确定为承租方后没有兑现上述第2条承诺,承诺保证金作为违约金予以没收。承诺保证金交纳截止时间于挂牌期满之日17时前(以收款方银行到账的时间为准),通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+承诺保证金”。

4、本次招租房产其中东北面临建物一座约687.55㎡东面平二间约76.27㎡没有房地产权证意向承租方须知晓该风险。

5、本次招租房产《房地产权证》粤房地证字第C4332717号列示的土地用途为货物检查场用地。

6、若原承租方仍获得本次招租标的的承租权,合同期以2021年9月1日起算并按成交价格补足租金差额。

7、其他应披露事项详见广东融达房地产土地资产评估咨询有限公司评估报告书融达资评B字第21】07017号)

8、特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

94605元/月,在成交价格的基础上,租金每2年在上一年租金的基数上递增3%租金不包含其它与使用租赁物业有关的税费、水费、电费、通讯费、有线电视、卫生保洁、治安及租赁物业管理等费用。

租金挂牌总价

5813552.93

挂牌开始日期

20211012

挂牌公告期

11工作日

是否自动延牌

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个,按照11个工作日为一个延长周期,最多延长20个周期

租金、押金和履约金支付方式

承租方按照《房产租赁合同》的约定按时足额将首期租金6个月)、押金和履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户(请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”,以收款方银行到账的时间、金额为准);以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户,支付时间和方式按照《房产租赁合同》的约定执行;承租方与出租方约定的押金和履约金按照《房产租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租

 

交易方式

 

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

1160000

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前(以收款方银行到账的时间为准)。

 

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

 

交易保证金交纳账户(恒益顺公司交易资金结算户)

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户银行:中国民生银行汕头星湖支行

账号:693875198

账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

开户行:汕头海湾农村商业银行股份有限公司营业部

账号:80020000016480230

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益,出租方在此特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金,即为对此要约的承诺。非出租方原因,当出现以下任何一种行为时,即为意向承租方或承租方违约,恒益顺公司有权处置交易保证金,并且承租方三年内不得参加恒益顺中心任何招租交易活动:(1)意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;(2)意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动,或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的;(3)意向承租方在被确定为承租方后,未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的;(4)意向承租方在被确定为承租方后,未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供《房产租赁合同》文本(合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》与出租方签署《房产租赁合同》或签订《房产租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金和履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的;(5)意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

(1)意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时,交易保证金作为违约金不予返还,在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后,剩余保证金归出租方所有;出租方和恒益顺公司有权终止交易,并可继续追究违约方的法律责任(2)承租方资格被确定之日起五个工作日内,恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方,原额原路径无息退回交易保证金。(3)租赁双方签订《房产租赁合同》后,承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1.承租方逾期足额支付应向出租方支付的费用(包括但不限于租金、水电费、卫生管理费,下同)的,每逾期一天,须按所欠应向出租方支付的费用总额的1%向出租方支付违约金,逾期30天的,出租方有权单方终止合同,收回租赁物业,承租方押金、履约金出租方所有不予以退还,给出租方造成损失的,出租方有权按合同法的规定,要求承租方继续承担违约赔偿责任。

2.未经出租方书面同意,承租方不得擅自将租赁物业用于出租、抵押、转借或与他人调换使用、以合作名义与他人共用或交由他人使用,未经出租方书面同意,承租方不得将租赁物业的全部或部分转租给任何第三者。如出租方书面同意的,转租由承租方与第三方签订转租协议,相关权利义务、债权债务等由承租方与第三方自行处理,与出租方无关,承租方应保证第三方完全接受其与出租方签订的《房产租赁合同》的所有条款,并对第三方履行《房产租赁合同》项下的义务承担连带担保责任。

3.租赁期内,若因出租方改制或进行“三旧改造”而造成合同无法继续履行,出租方提前一个月书面通知承租方后,出租方有权单方提前终止合同且不属于出租方违约,承租方应无条件终止合同并交还租赁房产,出租方将结算剩余的押金、履约金无息退回承租方出租方无须向承租方承担任何补偿或赔偿责任。

4.租赁期内,如遇国家征收征用、国资委建设需要、城市规划建设或者政府审批的拆迁、三旧改造、收储行为等导致合同无法继续履行的,出租方在接到政府有关文件后提前书面告知承租方后,合同自行终止,租赁双方按实际的租赁时间结算租金及相关费用,出租方在政府、政策允许的情况下给予承租方一个月的搬迁时间,双方互不承担违约责任承租方理解并同意:若因政府有关文件的下达时间致使出租方无法给予承租方一个月的搬迁时间的,承租方配合政府要求的时间搬迁,租赁双方互不承担违约责任。

5.承租方承担租赁物业范围内的所有设施和设备(包括综合楼公共消防系统的消防水泵和埕面地下消防蓄水池)的维修、保养和更新改造并承担一切费用,包括但不限于外墙、门窗、厕所、下水道、消防设施、电缆、配电箱及承租方自行安装的电气、设备、仪器及管道、线路等。承租方必须聘请具有资质和良好信誉的单位对所有设施和设备进行维修保养,使设施和设备始终保持可正常运转的状态。若因承租方怠于行使对租赁物业范围内的所有设施和设备的维修、保养责任,由此引发的一切事故及损失均由承租方自行承担法律责任和赔偿责任。

6.承租方按定期每2个月向出租方提供由有资质的单位出具的对租赁物业范围内的消防设施和设备的检测报告。

7.承租方在签订《房产租赁合同》时需与出租方签订《安全生产暨消防安全责任书》

8.承租方必须按照出租方提供的《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》文本签署《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》(文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》)。

9.上述条件与出租方提供的《房产租赁合同》文本不一致的地方,以出租方提交的《房产租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件(或交易的特别约定)

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动,必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的,意向承租方应在报名登记前,仔细审阅招租资料的全部内容,有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的,清楚招租标的现状,对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵(包括但不限于标的部分无房产证、标的有占用情况出租用途与规划用途不一致)及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租;承租后按照国家规定和《房产租赁合同》约定使用招租标的;对自己的承租行为承担法律责任;承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险,由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述,但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式(包括:文字、图片、新闻载体等)所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介,均为参考性意见,不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述,而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定,亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金,即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息,已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查,对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解,对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查,愿意接受招租标的一切现状(包括存在、或有的瑕疵),愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险;且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房产租赁合同》恒益顺公司交易规则的全部内容,无任何异议,并承诺被确定为承租方后,同意按照出租方提供的《房产租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,不以任何理由(包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因)予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准,且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后,不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理(包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等),致使其不能按设想使用招租标的为由,要求解除、变更《房产租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的,承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内,到恒益顺公司签署《成交确认书》;通过网络竞价方式成交的,承租方必须在成交之日起三个工作日内,到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内,按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元(含)以下部分按2%收取,一千万元以上二千五百万元(含)以下部分按1%收取,二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的,可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请,承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户:

    账户名称:汕头市恒益顺资产托管中心

    开户银行:中国民生银行汕头分行

账号:1701014140003530
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式(如有特殊情况,必须事先提出书面申请,并经恒益顺公司同意后方能办理)。
10、出租方应在本次招租标的原承租方租期届满后实际迁出租赁物业并交还出租方之日起10日内,将本次招租标的交付承租方,具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商,如超过上述交付期限且无法协商一致的,出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权,直至原承租方实际迁出后,再向承租方交付招租标的,租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的,出租方无息退还其交纳的首期租金、押金和履约金等交易价款,《房产租赁合同》自动终止,出租方和承租方互不承担违约责任。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付,出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好,交付招租标的时如含装修部分,承租方不需使用的,经出租方书面同意,由承租方自行拆除,费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后,除不可抗力因素或出租方原因外,承租方放弃承租招租标的,恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易,再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的,上述承租方应当补足差额,并承担重新组织交易活动的一切费用(含恒益顺公司的交易服务费),恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价,也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时,无论何种情况,均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金(不计息)之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前(法定工作时间内)到恒益顺公司租赁平台(地址:汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房)向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的,应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书,委托方为自然人的,须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限,并提供被授权人的信息(包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址)。

3、意向承租方在签署保密承诺函后,可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料,查勘招租标的

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人(以下称优先权人),须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下:(1)优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记,并须提供有效的证明文件(包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件),如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的,即为其放弃优先权;(2)优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部行使优先权;(3)采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘,由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘,可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑,意向承租方若有疑问,可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、意向承租方在近三年内,被确定为承租人后弃租的,则不得参加恒益顺中心任何招租交易活动。

7、意向承租方如近三年来在任何合同中违约而受到诉讼或处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态、列入失信执行人名单等)的,则不得参加恒益顺中心任何招租交易活动。

8、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指:《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧范围内的房产、临建物和空地公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务收费标准》。

9本公告所称“租金挂牌总价”是指:招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

10、本公告所称“租金总成交金额”是指:招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

11、本公告所称“租金实际成交价格”是指:租金成交价格按租金每2年在上一年租金的基数上递增3%调整的各租金价格

12、本招租公告所称“意向承租方”是指:有租赁招租标的意向,按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料,办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

1、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人2、意向承租方必须具有十二年一贯制及非营利性质的办学资格,并提供属地教育主管部门同意其在龙湖区办学的证明文件。

四、出租方简况

出租方名称

汕头市利燊经济贸易发展中心

基本情况

住所

汕头市丽水庄中区珠华工业区3东侧附楼

经济性质

全民所有制

法定代表人

伟宁

统一社会信用代码

914405001927867483

联系方式

联系人

冯浩生

联系电话

0754-88861451、15915550434

邮寄地址

汕头市珠池路丽水庄中区珠华工业区3东侧附楼 

邮编 

515041

电子邮箱

463620434@qq.com 

传真 

0754-88894038 

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、小姐

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明:

1、根据我国有关法律、法规的规定,出租方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息,应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

4、意向承租方如对汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站披露的招租标的信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

平面示意图: