项目编号：F202400217

挂牌时间：2024年5月13日至2024年5月27日

交易保证金：170931元

委托方：汕头市安居工程发展有限公司

招租标的名称：汕头市安居路44号长安综合市场

挂牌价格：13438元/月

支付方式：银行转账

单位性质:有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市安居路44号长安综合市场

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市安居路44号长安综合市场

出租用途

作为肉菜市场使用

出租期限

5年

免租期限

无

租赁保证金

按首年3个月租金合计金额

出租面积描述

839.89平方米

配套设施

配套水电

使用情况

原租户使用中，原租赁合同书期限：至2023年11月30日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头市安居工程发展有限公司

权属证明及权证编号

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东博邦资产土地房地产评估有限公司

评估基准日

2024年2月4日

评估报告文号

博邦资评报字（2024）第CHR020756号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备【2022】41号）

招租行为内部决策情况

公司总经理办公扩大会会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市建工集团有限公司

批准文号或备案号

汕头市建工集团有限公司及下属企业（单位）物业出租备案表

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状【不包括原承租方投入的装修装饰（市场内档位及建筑物联结部分除外）】和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 

2、本次招租标的出租方仅能提供《申办建设工程规划许可证审批表》（许可证编号：【2003】汕规国建字第021号），没有办理房地产权证，若招租或租赁期间出现任何产权问题，出租方愿意承担一切法律经济责任。

3、承租方必须自行办理有关市场合法经营所需的手续。

4、原承租方在承租期间，对招租标的装修装饰有一定投入，若新承租方竞得该标的，原承租方将自行处置投入的装修装饰（市场内档位及建筑物联结部分除外）。

5、承租方需在招租标的移交之日起15天内完成招租标的给水、用电更换。给水管用ppr63，从水表到招租标的入口设总开关，长度约50米，采用悬空明装并对招租标的原有给水管进行拆除；招租标的用电用VV(3*25+2*16)电缆，从电表到招租标的入口设配电箱，长度约50米，内部各档位水电自行细化。所投入费用由承租方自行承担，同时确保招租标的正常营业。

6、其他披露事项详见广东博邦资产土地房地产评估有限公司（博邦资评报字（2024）第CHR020756号）评估报告书。

7、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

13438元/月（含税），在成交价格的基础上，第三至第五年月租金在前两年月租金的基础上递增10﹪，租金不包含水电费及其它经营费用。

租金挂牌总价

854656.8元

挂牌开始日期

2024年5月13日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长3个周期。

租金、租赁保证金支付方式

承租方按照《租赁合同书》的约定按时足额将首月租金、租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《租赁合同书》的约定执行；承租方与出租方约定的租赁保证金按照《租赁合同书》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

170931元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同书》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《租赁合同书》）与出租方签署《租赁合同书》或签订《租赁合同书》后未按合同约定按时足额将首月租金、租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《租赁合同书》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、经营期间不得擅自改变肉菜市场使用功能，不得进行违约、违法等经营活动。不得转包、转让，承租方确因特殊情况无法正常经营需要转包、转让的，承租方必须提出书面申请，出租方报上级同意后才能转包、转让。

2、经营期间承租方必须按相关部门规定，自行办理经营所需的工商、税务、安全、消防、卫生、环保等有关手续，及其相应的消防等配套设备；如发生意外事故承租方承担一切经济和法律责任。

3、承租方实行自主经营、自负盈亏，承担经营管理中产生的一切税费、水电费及其它经营等费用，并承担一切安全等经济责任和法律责任。

4、承租方在经营期间，应遵循国家的法律、法规，依法经营、依法纳税，严格执行有关部门规定，并办理工商、税务、卫生、消防、环保等有关手续，及其相应的消防等配套设备；如发生安全事故、消防事故、人身伤亡事故等意外事故概由承租方承担一切经济和法律责任，出租方不负任何责任。

5、承租方在经营期间，对涉及土建项目的，必须事前向出租方工程部申报施工方案，经出租方同意方可施工。不得私搭乱占，如因使用不当造成的一切后果概由承租方负责。

6、承租方必须对市场地下所有排水等进行日常修缮，确保住宅和市场地下排水畅通。承租方在经营期间，应按规定缴交有关卫生管理费。

7、租赁期满或因承租方责任导致中途解除合同，若附于建筑物内的固定装修、水电设施、消防设施等设施应保持原状，承租方不得拆除或损坏，无偿移交给出租方，逾期未搬迁的，则存放在市场内的物品，出租方有权进行处置。

8、承租方竞得该市场承租权后，擅自改变承租用途的，或以任何方式转包、转让经营的，出租方有权终止合同收回房产，租赁保证金和已缴纳的租金将不予退还，承租方并承担由此引起的相关责任。

9、若因承租方对市场经营管理不完善，或被有关部门点名批评、通报的，出租方有权要求承租方限期整改。

10、因有关政策原因（以政府及上级有关文件为依据）、城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储的，致使经营无法继续的，则不视为出租方违约，租赁保证金无息退还承租方，租金按实结算。租赁双方均无条件提前终止合同。并提前书面通知承租方，承租方应无条件服从，出租方不作任何经济赔偿。承租方必须在接到通知之日起90天内自行全部撤离完毕，如承租方没有在规定时间内撤离所有设备等，则视为自动放弃，出租方有权对承租方自动放弃的设备等进行处理。

11、因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同不能继续履行的，出租方有权提前终止合同，承租方应无条件无偿退出。

12、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同书》、《安全生产暨消防安全责任书》文本签署《租赁合同书》、《安全生产暨消防安全责任书》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《租赁合同书》、《安全生产暨消防安全责任书》）。

13、上述条件与出租方提供的《租赁合同书》文本不一致的地方，以出租方提供的《租赁合同书》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、标的有使用情况、标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同书》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同书》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176318

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。
10、出租方应于合同签订之日起30日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首月租金、租赁保证金等交易价款，租赁合同书自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市安居路44号长安综合市场公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按第三至第五年月租金在前两年月租金的基础上递增10﹪调整的各年租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。

四、出租方简况

出租方名称

 汕头市安居工程发展有限公司

基本情况

住所

汕头市安居路50号长贵苑一区4幢101号之二

经济性质

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

刘润璟

统一社会信用代码

914405002798220008

联系方式

联系人

高海周

联系电话

0754-88486143

邮寄地址

汕头市榕江路4号金华大厦1503

邮编　

515041

电子邮箱

1143776421@qq.com

传真　

88486148

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、邱先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房