项目编号：F202400544             

挂牌时间：2024年9月30日至2024年10月18日     

交易保证金：312043元​                             

委托方：汕头珠江体育文化发展有限公司         

招租标的名称：汕头体育中心会议中心二层及三层夹层海景餐厅

挂牌价格：45766.4元/月

付款方式：银行转账

单位性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头体育中心会议中心二层及三层夹层海景餐厅　

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市东海岸新城塔岗围片区C组团C-1-05地块

出租用途

会务、餐饮、酒店运营

出租期限

6年

免租期限

6个月

履约保证金

按首年2个月租金合计金额

出租面积描述

2692.14㎡（其中二层面积1397.31㎡，三层夹层面积1294.83㎡）

配套设施

无

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头市东部城市经济带建设开发管理中心

权属证明及权证编号

《不动产权证书》粤（2023）澄海区不动产权第0015350号

权证列示的占地面积

162626.60㎡

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

教育用地

招租标的

评估情况

评估机构

广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司

评估基准日

2024年9月5日

评估报告文号

弘评【2024】第0416号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备【2018】113号）

招租行为内部决策情况

董事会会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 

2、本次招租房产仅能提供《土地产权证》，地上房产尚未办理产权证书，若招租或租赁期间出现任何有关产权问题，出租方愿意承担一切经济、法律责任。

3、本次招租房产现状为白坯房，作为整体出租，不分拆。承租方承诺对租赁场地的装修装饰在两年内投入不少于人民币500万元，且向出租方提交工程结算书、装修发票等文件，如承租方装修装饰投入不足500万的，出租方可单方解除合同，并扣除承租方履约保证金。

4、本次招租房产按每月2元/㎡收取物业管理费。

5、本次招租房产所处宗地权证列示的规划用途为教育用地。

6、本次招租房产内不得使用燃气及明火，承租方应及时更新该租赁物内的消防设施。

7、本次招租房产承租方应负责在所承租面积物业南侧砌墙及安装消防门，以示区分承租界限。

8、其他披露事项详见广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司评估报告书（弘评【2024】第0416号）。

9、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

45766.4元/月（四舍五入至小数点后一位，按17元/㎡计），租金分为三个周期计算，每个周期为2年，租金每2年在前2年基础上递增3%。

租金挂牌总价

3120426.4元

挂牌开始日期

2024年9月30日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长25个周期。

租金、履约保证金支付方式

承租方按照《物业租赁合同》的约定按时足额将首月租金、履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《物业租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的履约保证金按照《物业租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

312043元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《物业租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《物业租赁合同》）与出租方签署《物业租赁合同》或签订《物业租赁合同》后未按合同约定按时足额将首月租金、履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《物业租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应按照合同规定时间支付租金、物业管理费、水电费及其他费用（包括但不限于合同押金、违约金等），非合同规定的情况外，承租方逾期支付的，从逾期之日起每日向出租方支付逾期金额3‰的违约金。逾期15天不支付或不全额支付的，出租方有权采取停水停电等措施，以敦促承租方执行合同。因停水停电给承租方造成损失的，由承租方自行承担。承租方逾期30天不支付或不全额支付的，出租方有权单方解除合同，收回租赁物，并按合同第12.4款之规定执行。

2、租赁期内，承租方负责办理申报及缴纳因该租赁物经营所产生的各种费用及税费，包括承租方承担使用该租赁物所发生的水、电、气、通讯等费用，按有关政府部门规定的标准自行缴纳或委托其聘请的物业管理公司代缴。如果发生政府有关部门征收合同未列出项目指定承租方应付的或承租方经营需要增加的、使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

3、在符合政府相关部门有关规定的前提下，出租方同意承租方在该租赁物的外立面安挂招牌或广告牌，但安挂前承租方须经出租方同意并按程序报请政府相关部门批准，否则出租方有权禁止安挂。有关招牌广告位的审批、制作、安装、维护、使用费用由承租方承担，承租方保证上述外立面的使用不影响该租赁物外立面现有的建筑风格，外挂招牌应符合政府相关部门的要求。承租方应保证户外广告的内容符合国家法律法规的规定，且不得侵犯任何第三方的权利。若因广告内容而引发行政处罚等法律等法律纠纷的，一切法律责任均由承租方承担，造成出租方损失的，出租方有权向承租方追偿。

4、租赁期内，承租方应做好租赁物业的防火、防盗及防灾等安全工作。根据消防法规，协助出租方做好消防安全工作。租赁物内使用的电器、照明设施应该符合国家安全标准和操作规程，如属承租方及其工作人员失职、疏忽，违反防火安全规定等而造成的火灾，承租方应承担相应的经济责任和法律责任。

5、在租赁期内，承租方须按照国家有关法律、法规的规定购买属承租方自行投入的资产（含家具、经营设施、电脑设备、收款机、现金等）及承租方经营有关的各项保险，由承租方自行投保并承担责任。

6、承租方应正常使用并维护该租赁物及出租方提供的各项设备、设施，防止不正常损坏（正常自然磨损除外）。出租方负责该租赁物外廊路面大理石损坏的维修及廊柱的日常维护责任，承租方在使用和管理该租赁物业或其他公共地方的过程中如因疏忽失误或不作为、使用不当的，应负责及时修复或作价赔偿。

7、承租方接管的特种设备设施（如电梯、消防自动报警设备等），应按相关法律要求，委托有资质的单位进行专业维护保养工作，费用由承租方负责。配送电到该租赁物业的高、低压房由出租方控制，承租方应在电房送出各开关负荷内使用，未经同意增加用电负荷造成开关或线路损坏，由承租方负责。

8、在租赁期内，承租方若对该租赁物进行整体规划装修，须向出租方提交装修的设计图纸和施工方案，经出租方书面同意方可实施。由承租方自行办理相关规划、环保、水、电（含增容）、通讯、消防、卫生等报批或变更手续，出租方提供协助。承租方装修时不能破坏、改变场馆基本结构和外立面（如需开设窗口，经出租方同意后方可实施），周边不能搭建任何建筑物。承租方在承租期间，如果对该租赁物重新进行任何装修改造，应将改造方案报出租方审核同意后方可实施。

9、承租方在装修期间应配合出租方监督，应做好防火安全，按规定时段施工，加强施工人员管理和及时清除垃圾等工作，出租方有权参与装修工程的监督管理工作，以确保方案落实到位，承租方在装修期间需拆除出租方停用的设备设施等固定资产，需经出租方书面同意并保证完好运至出租方指定的地点移交。如承租方原因造成出租方提供的各项物业设施和设备非正常损坏的，承租方应负责修复或购买新设备代替，或者按重置价赔偿出租方。

10、承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同提前收回租赁物（出租方对承租方投入租赁物的设备、设施及装修不给予任何补偿），没收承租方缴纳的场地履约保证金、管理保证金和水电周转金，承租方应按合同第12.4款规定向出租方缴纳违约金。给出租方造成损失的，承租方还应承担赔偿责任：(1)擅自将租赁物转租、分租的；(2)将租赁物转让、转借、抵押或擅自与他人调换使用的；(3)擅自拆改租赁物结构或改变租赁用途的；(4)拖欠租金累计达30日的；(5)拖欠水电费及其他费用累计达30日的；(6)利用租赁物进行违法活动的;(7)故意损坏租赁物的。

11、承租方必须按照出租方提供的《物业租赁合同》文本签署《物业租赁合同》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《物业租赁合同》）。

12、上述条件与出租方提供的《物业租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《物业租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《物业租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《物业租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《物业租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《物业租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账    号：445006030013000176318
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。
10、出租方承诺在《物业租赁合同》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头体育中心会议中心二层及三层夹层海景餐厅公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金周期递增3%调整的各周期租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）

四、出租方简况

出租方名称

汕头珠江体育文化发展有限公司

基本情况

住所

汕头市东海岸新城塔岗围片区五洲大道1号汕头体育中心

经济性质

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

彭小键

统一社会信用代码

91440500MADHMW1F2G

联系方式

联系人

许先生

联系电话

13825881693

邮寄地址

汕头市东海岸新城塔岗围片区五洲大道1号汕头体育中心

邮编　

电子邮箱

传真　

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、陈先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房