汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

项目编号：F202400590 挂牌时间：2024年10月21日至2024年10月25日交易保证金：25578元委托方：南澳县后宅镇人民政府			招租标的名称：汕头市南澳县后宅镇港畔路（龙滨路)八号楼114、209、210、212、213、214号房产挂牌价格：52920元/年支付方式：银行转账机构性质:机关
一、招租标的简况
招租标的名称	汕头市南澳县后宅镇港畔路（龙滨路)八号楼114、209、210、212、213、214号房产
招租标的基本情况	坐落位置	汕头市南澳县后宅镇港畔路（龙滨路)八号楼114、209、210、212、213、214号
	出租用途	依法依规、合法经营，不利用营业执照及房产从事非法活动，并在法律允许的范围内进行经营，从事活动需符合环境保护和安全生产相关规定，不经营电动车、燃气、煤气等易燃易爆、有污染、有噪音的行业，不开展对周边生息环境造成危害及影响的经营活动。
	出租期限	5年
	免租期限	2个月
	履约保证金	按3个月租金合计金额
	出租面积描述	房屋建筑面积190.19平方米，包含房屋分摊建筑面积11.75平方米（其中楼下为26.58㎡，二楼为163.61㎡）
	配套设施	无
	使用情况	空置
	原承租方是否放弃优先承租权	不涉及
招租标的权属信息	招租标的权属人	南澳县住房和城乡建设局
	权属证明及权证编号	《不动产权证书》粤（2018）南澳县不动产权第0002616号）
	权证列示的共用宗地面积	1385.22㎡
	权证列示的建筑面积	190.19㎡
	权证列示的规划用途	住宅用地/非住宅
招租标的评估情况	评估机构	广东鸿正土地房地产资产评估造价咨询有限公司
	评估基准日	2024年9月28日
	评估报告文号	佛鸿咨字【2024】10003号
	核准或备案情况	房地产估价机构备案证书（证书编号：粤房估备字贰1300008）
招租行为内部决策情况	党支委会议决议，议事规则和决策程序符合规定。
重大事项及其他需要披露的内容	1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 2、本次招租标的权证列示用途为住宅用地/非住宅。 3、其他披露事项详见广东鸿正土地房地产资产评估造价咨询有限公司（弘佛鸿咨字【2024】10003号）评估报告书。 4、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
二、招租交易条件
租金挂牌价格	52920元/年
租金挂牌总价	255780元
挂牌开始日期	2024年10月21日
挂牌公告期	5个工作日
是否自动延牌	是
延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期。
租金、履约保证金支付方式	承租方按照《房产租赁协议》的约定按时足额将首年租金及履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每年租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《房产租赁协议》的约定执行；承租方与出租方约定的履约保证金按照《房产租赁协议》的约定执行。
是否允许联合承租	不允许联合承租。
招租形式	按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方	以互联网电子竞价方式确定承租方。
	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方	以不低于挂牌价格协议出租。
交易保证金设置及处置方法	交易保证金金额	25578元
	交易保证金交纳截止时间	挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。
	交易保证金交纳方式	通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。
	交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）	账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行账号：445006030013000176567
	交易保证金保证内容	为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《房产租赁协议》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《房产租赁协议》）与出租方签署《房产租赁协议》或签订《房产租赁协议》后未按合同约定按时足额将首年租金及履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。
	交易保证金处置方法	（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《房产租赁协议》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。
承租方须接受的主要条件	1、承租方向出租方承诺使用上述场地在租赁期限内依法依规、合法经营，不利用营业执照及场地从事非法活动，并在法律允许的范围内进行经营，从事活动需符合环境保护和安全生产相关规定，不经营电动车、燃气、煤气等易燃易爆、有污染、有噪音的行业，不开展对周边生息环境造成危害及影响的经营活动。 2、承租方在改造装修期内进行装修及安装自用设备，不得损坏出租方的建筑物主体结构，并遵守相关法律法规对装修管理的要求，做好相应的消防、安全生产措施，并负相关责任。 3、承租方租赁期间，如承租方违约造成出租方损失和损坏配套设施及拖欠水电费等，出租方有权从承租方交纳的履约保证金中优先扣除以弥补损失，履约保证金不足以抵补损失的，承租方应足额赔偿损失，并于接到出租方书面通知之日起5个工作日内补足履约保证金。 4、出租方出租的房产以移交时现状交付承租方使用，承租方在租赁期间的一切装修、修缮及因此产生的费用概由承租方负责。进行装修、修缮必须符合相关法律法规规定，相关手续、投入由承租方负责。承租方在承租期间，未经出租方书面同意，不得私自搭建或改变建筑物的主体结构。协议中途解除或期满后，房产内由承租方投入的可移动的设施物品可由承租方自行处置，依附于建筑物的固定装修、水电设施、消防设施等设施应保留原状，不得拆除或损坏，无偿移交给出租方，归出租方所有。 5、承租方在租赁期间应做好该场地的维护和修缮工作，应在台风、大雨等天气来临前做好相关安全防护措施，如因防护不当造成的损失或出现人员伤亡由承租方承担全部责任和修复。 6、租赁期间，承租方及承租方的法定代表人（负责人）是场地治安、消防、环保、防疫、卫生、食品安全经营等方面工作的主体责任人，承租方应遵守有关法律法规和政策，严格落实防火、防盗、安全经营及环保措施，购买相关保险并承担相关费用，根据经营性质和要求，按国家规定安装配置相应的环保、消防安全装置及设施，同时保持消防通道畅通。如承租方不遵守有关规定或各项安全措施落实不到位而发生事故造成人身安全及财产损失（包括第三方），由承租方承担一切经济法律责任，若承租方由此造成出租方财产造成损坏或损失的，承租方应承担全部赔偿责任。 7、承租方在租赁期内，承租方应遵守国家有关法律法规，守法经营、按章纳税、承担法律和经济责任,从事经营活动需依法取得相应的营业执照和许可证，不得存放、制作或销售有毒、有异味、易燃易爆等危险化学物品及国家明令禁止的一切物资和假冒伪劣商品。不得利用场地进行违法活动或损害公共利益。承租方的债务及其经营风险由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。承租方自有财产是否投保，由承租方自理。 8、租赁期内，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面解除协议，承租方所缴纳的租金和履约保证金不予退还：(1) 承租方擅自将场地分租、转租、转借他人使用或违背协议书约定的租赁用途的；(2) 利用场地存放危险物品或进行违法活动的；(3) 未按约定或相关规定逾期缴交应当由承租方交纳的租金及各项费用；(4) 承租方租赁期间，出租方对承租方日常经营活动进行必要的安全检查，如发现安全隐患，承租方未在出租方提出的合理整改期限内进行整改的。 9、如因战争、地震、海啸、自然灾害等不可抗力原因致使协议书不能继续履行或造成的损失，租赁双方互不承担责任。 10、因法律法规、国家政策调整或公共利益需要而发生场地收回的，房产租赁协议自行终止，使租赁双方造成损失的，互不承担责任。 11、如遇政府或有关部门对租赁范围国有资产资源的宏观调控政策，导致场地需要被统一规划建设或征用收回的，则承租方应无条件服从并及时退迁，协议自动解除；出租方不负赔偿责任（包括不赔偿承租方的建设改造及装修损失、搬迁损失等）及不另行安置承租方。 12、承租方必须按照出租方提供的《房产租赁协议》文本签署《房产租赁协议》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《房产租赁协议》）。 13、上述条件与出租方提供的《房产租赁协议》文本不一致的地方，以出租方提供的《房产租赁协议》文本内容为准。
与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）	特别约定	1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。 2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《房产租赁协议》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。 3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。 4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房产租赁协议》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《房产租赁协议》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。 5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。 6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁协议》或要求出租方承担赔偿责任。 7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。 8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行账号：445006030013000176318 9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。 10、出租方承诺在《房产租赁协议》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。 11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。 12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。 13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。 14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。
	承租须知	1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。 2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。 3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。 4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。 5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。 6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市南澳县后宅镇港畔路（龙滨路)八号楼114、209、210、212、213、214号房产公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。 7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各年租金挂牌价计算的各年租金的总和。 8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各年租金实际成交价格计算的各年租金的总和。 9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。
三、承租方资格条件	意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。
四、出租方简况
出租方名称	南澳县后宅镇人民政府
基本情况	住所	广东省汕头市南澳县后宅镇育新路8号
	机构性质	机关
	法定代表人	黄立程
	统一社会信用代码	114405230070195136
联系方式	联系人	谢曜蔚
	联系电话	13113480073
	邮寄地址	汕头市南澳县后宅镇育新路8号
	邮编
	电子邮箱
	传真
汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式	联系人	张小姐、林小姐		传真	0754-87265519
	联系电话	0754-87265517		邮编	515041
	联系地址	汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明：

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

4、意向承租方如对汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站披露的招租标的信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。