项目编号：F202500005

挂牌时间：2025年1月6日至2025年1月10日

交易保证金：1200万元

委托方：汕头市濠江区锦濠城市服务科技有限公司

招租标的名称：汕头市濠江区汕头南站客运综合楼

挂牌价格：6000万元

支付方式：银行转账

单位性质: 其他有限责任公司

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市濠江区汕头南站客运综合楼

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市濠江区汕头南站客运综合楼

出租用途

场地承租方使用该场地在租赁期限内依法依规、合法经营，在法律允许的范围内进行经营，从事经营活动需符合环境保护和安全生产相关规定，不开展易燃易爆、有污染、有噪音等对周边生息环境造成危害及影响的经营活动。不得用营业执照及租赁场地从事非法活动，由此产生的一切法律及安全责任由承租方承担。

出租期限

20年

免租期限

三年免租建设期

出租面积描述

约11530.6平方米（其中首层3060.5平方米、二层2654.7平方米、三层3064.1平方米、四层2751.3平方米）

配套设施

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的使用权人

汕头市濠江区锦濠城市服务科技有限公司

权属证明及权证编号

权证列示的建基面积

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东博基土地房地产资产评估有限公司

评估基准日

2024年12月4日

评估报告文号

博基评(2024)房0394号

核准或备案情况

房地产估价机构备案证书（粤房估备字贰0400005）

招租行为内部决策情况

董事会会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市濠江区人民政府办公室

批准文号或备案号

汕濠办文【2024】Z3-2389号

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租标的出租方仅能提供《中华人民共和国建设工程规划许可证》（建字第4405122023010900101号）、《汕头市濠江区自然资源局建设工程规划许可事项审批表》（建字第 4405122023120501507-202300101号）、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》（编号440512202302100102）、《单位（子单位）竣工验收报告》、汕头市濠江区发展和改革局文件（汕濠发改预〔2021】35号）、汕头市濠江区发展和改革局文件（汕濠发改预〔2021】38号），目前尚未办理《房地产权证》，若招租或租赁期间出现任何产权问题，出租方愿意承担一切法律经济责任。

3、本次招租标的物业费按政府指导价四级收费标准0.5元/平方米/月，每三年递增10%。

4、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

以20年租金总计为6000万元（其中包括租金递增方式：租金自第四年开始计收，第5年开始租金逐年递增1%）作为租金挂牌底价。

租金挂牌总价

6000万元

挂牌开始日期

2025年1月6日

挂牌公告期

5个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长10个周期。

租金支付方式

承租方按照《租赁合同书》的约定按时足额将20年总租金转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

1200万元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同书》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《租赁合同书》）与出租方签署《租赁合同书》或签订《租赁合同书》后未按合同约定按时足额将20年总租金转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《租赁合同书》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应按合同约定及时缴交20年总租金。

2、承租方在租赁期限内应依法依规、合法经营，不利用营业执照及租赁场地从事非法活动。

3、承租方从事经营活动需符合环境保护和安全生产相关规定，做好相应的消防安全管理，不开展易燃易爆、有污染、有噪音等对周边生息环境卫生造成危害及影响的经营活动。

4、承租方在租赁期间应按妥善使用房产内的设施，保护房产原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经出租方同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)。

5、承租方在租赁期间的一切建设、装修、修缮及因此产生的费用概由承租方负责。如需在该场地上更新改造、装修修缮、改建增建建筑物，应事先得到出租方同意方申请施工，且必须符合相关法律法规规定。相关报建手续、消防手续及资金投入由承租方负责，并应取得相关审批许可，否则一切责任由承租方自负。承租方在办理完相关手续后，方可进行实施并服从物业管理方的统一管理。租赁期期满或合同提前解除，出租方同意承租方搬离可移动设施、设备，一切地上及墙体附着物（含水电线路）及室内固定装修装饰物等不动产无偿归出租方所有。

6、承租方在租赁期间应做好该场地及房产的维护和修缮工作，应在台风、大雨洪涝来临前做好相关安全防护措施，如因防护不当造成的租赁物房地产财产损失或出现人员伤亡由承租方承担全部责任和修复。

7、租赁期间，承租方及承租方的法定代表人（负责人）是场地治安、消防、环保、防疫、卫生、食品安全经营等方面工作的主体责任人，承租方应遵守有关法律法规和政策，严格落实防火、防盗、安全经营及环保措施，购买相关保险并承担相关费用，根据经营性质和要求，按国家规定安装配置相应的环保、消防安全装置及设施，同时保持消防通道畅通。如承租方不遵守有关规定或各项安全措施落实不到位而发生事故造成人身安全及财产损失（包括第三方），由承租方承担一切经济法律责任，若承租方由此造成出租方财产造成损坏或损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

8、从场地交付承租方之日起，所发生的安全事故、劳务纠纷等一切 事故或由此引发侵害他人权利、利益概由承租方承担全部法律责任及赔偿责任，出租方不负任何责任，若承租方由此造成出租方财产造成损坏或损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

9、承租方在租赁期内，承租方应遵守国家有关法律法规，守法经营、按章纳税、承担法律和经济责任,从事经营活动需依法取得相应的营业执照和许可证，不得存放、制作或销售有毒、有异味、易燃易爆等危险化学物品及国家明令禁止的一切物资和假冒伪劣商品。不得利用场地进行违法活动或损害公共利益。承租方的债务及其经营风险由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。承租方自有财产是否投保，由承租方自理。

10、租赁期间，承租方应配合所在地街道、居委做好创文工作和落实门前“三包”责任。

11、承租方在租赁期间不得对场地进行抵押、转租、转让或转借他人使用，确因经营状况需要的，必须报告出租方同意之后方可进行。

12、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同书》文本签署《租赁合同书》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《租赁合同书》）。

13、上述条件与出租方提供的《租赁合同书》文本不一致的地方，以出租方提供的《租赁合同书》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同书》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同书》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

    账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

    开户银行：交通银行汕头龙湖支行

    账号：445006030013000176318

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。
10、出租方承诺在《租赁合同书》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市濠江区汕头南站客运综合楼公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按第5年开始租金逐年递增1%调整的各年租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人。

四、出租方简况

出租方名称

汕头市濠江区锦濠城市服务科技有限公司

基本情况

地址

汕头市濠江区达濠街道磊广公路旁青洲盐场工业厂房第五层右侧

经济性质

其他有限责任公司

法定代表人

洪远生

统一社会信用代码

91440512MAE54Y4B7B

联系方式

联系人

陈泽锋

联系电话

13715903980

邮寄地址

汕头市濠江区达濠街道磊广公路旁青洲盐场工业厂房第五层右侧

邮    编　

电子邮箱

传真　

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、邱先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房