项目编号：T202500006       

挂牌时间：2025年3月12日至2025年3月18日     

交易保证金：12600元                             

委托方：汕头市潮阳莲花峰风景区                   

招租标的名称：汕头市潮阳区海门莲花峰风景区大门东侧场地

挂牌价格：12600元/年

支付方式：银行转账 

机构性质:事业单位

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市潮阳区海门莲花峰风景区大门东侧场地

招租标的

基本情况

坐落位置

潮阳区海门镇莲花峰

出租用途

建设公共停车场充电桩

出租期限

5年

免租期限

无

履约保证金

无

出租面积描述

约300㎡

配套设施

配套水电

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头市潮阳莲花峰风景区管理处（现变更为汕头市潮阳莲花峰风景区）

权属证明及权证编号

《中华人民共和国国有土地使用证》潮阳国用（2011）字第05240200489号

权证列示的使用权面积

117987㎡

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

风景名胜设施用地​

招租标的

评估情况

评估机构

广东鸿正土地房地产资产评估造价咨询有限公司

评估基准日

2024年8月20日

评估报告文号

佛鸿咨字【2024】09029号

核准或备案情况

房地产估价机构备案证书（证书编号：粤房估备字贰1300008）

招租行为内部决策情况

支委（班子）扩大会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市潮阳区财政局

批准文号或备案号

复函

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁位置内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租场地以现状进行交付出租，以场地建设前原状租金水平作为挂牌底价，场地前期改造配建费用由征集到的承租方承担支付，前期投入总金额为人民币609333.26元，承租方须在签订租赁合同之日起5个工作日将该笔款项一次性全额支付给原投资建设方后，由原投资建设方与承租方办理移交相关手续。

3、本次招租场地是响应海门镇“百千万工程”的建设，解决游资充电的需求，承租方承租该场地后必须作为建设公共停车场充电桩使用，为各类型电动汽车提供快速便捷的充电服务，若承租方改变承租用途，出租方有权收回该场地，已收取的租金不予退回。

4、承租方经营项目必须取得经营相关的各类许可及批准，确保依法依规合法经营，且项目的消防设施等需获得消防部门等相应的职能部门的验收合格方能对外营业。

5、租赁期间，停车场充电桩存在安全隐患，如火灾、漏电等，一旦发生这些事故，可能会对经营带来重大的损失和法律责任。承租方应在经营之前充分了解这些风险，并采取相应措施来降低风险，保证用电安全。运营期间，承租方须自行完善消防安全条件所需的其他设备设施，负责设备设施日常维护及故障修复，并自愿承担停车场充电桩标的现状、瑕疵及可能存在的相关经营安全风险，包括协调因充电问题导致的和终端用户间的相关纠纷。

6、本次招租场地面积拟建设的充电桩泊位约15个。

7、本次招租场地权证列示用途为风景名胜设施用地。

8、其他披露事项详见广东鸿正土地房地产资产评估造价咨询有限公司（佛鸿咨字【2024】09029号）评估报告书。

9、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

12600元/年

租金挂牌总价

63000元

挂牌开始日期

2025年3月12日

挂牌公告期

5个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期。

租金支付方式

承租方按照《场地租赁合同》的约定按时足额将每年租金支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《场地租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

12600元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《场地租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《场地租赁合同》）与出租方签署《场地租赁合同》或签订《场地租赁合同》后未按合同约定按时足额将首年租金转入出租方资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《场地租赁合同》后，恒益顺公司在收到出租方提供的承租方缴交首年租金的收款凭证之日起5个工作日内将承租方交纳的交易保证金原额原路径退回。

承租方须接受的主要条件

1、承租方不得未经出租方同意情况下私自将场地抵押、质押、出借、转让、转租给第三方、不得改变使用性质、不得用作非法活动，出现以上任何行为均视承租方违约，出租方有权解除合同，并收回租赁场地，且不作任何赔偿及补偿；承租方拖欠租金超6个月视为退租，出租方不作任何赔偿。

2、出租方将场地原有容量为630KW的变压器其中的400KW容量提供给承租方使用；停车位充电率不稳定，与周边环境、交通状况、完善程度等因素有关，如果这些因素发生变化，可能会导致停车位的充电率波动，给经营带来不良影响，承租方自行与供电部门申报处理。出租方需配合承租方向供电部门申请用电独立核算相关事宜。

3、承租方负责协调周边一切关系:场地周边附着物及简易建筑物的搬迁，配合沿途管线管道施工的协调工作。对充电设备涉及的充电车辆出入口、车辆回转场地、停车场与公共道路衔接等予以协调与支持。

4、承租方建设完工验收前应向出租方提供与设备提供商有关的《国家高新技术企业证书》、《质量管理系统证书》、《环境管理体系证书》等有关证明。对新能源电动汽车充电桩设备的要求:所供产品应同时满足国家标准和行业标准，执行期间有新国家规范标准时，以最新国家规范标准为准，其所产生风险由承租方自行承担。充电设备须为保险公司承保的产品责任险范围中的充电设备，因汽车充电产生的一切安全事故责任由承租方全部承担。承租方自行负责办理相关建设手续，并提前对接相关部门办理相关施工许可。项目施工需委托有资质的第三方施工，承租方负责对施工进度和施工工程进行监督，确保施工按设计方案进行，按照安全操作规范作业。在租赁期内未征得出租方书面同意，不得擅自改变标的物的使用用途。

5、租赁期间，因城市建设规划或城市更新改造需要搬迁，土地被收储的，因法律、法规调整、政府行为或其他不可抗力致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出，租赁合同自然解除，租赁双方互不承担责任，出租方不做任何赔偿，租金按实结算。依附于场地内的固定设施、水电设施、消防设施应保持完好，并无偿归出租方所有。

6、在租赁期内，承租方中途擅自退租的，已收租金不予退回。若租金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任，场地内的所有设施设备无偿归出租方所有。

7、承租方必须按照出租方提供的《场地租赁合同》文本签署《场地租赁合同》（合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《场地租赁合同》）。

8、上述条件与出租方提供的《场地租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《场地租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《场地租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《场地租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《场地租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《场地租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

    账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

    开户银行：交通银行汕头龙湖支行 

    账号：445006030013000176318

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。

10、出租方承诺在《场地租赁合同》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房或汕头市潮阳区棉北街道城北一路工贸大厦九楼）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市潮阳区海门莲花峰风景区大门东侧场地公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各年租金挂牌价计算的各年租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各年租金实际成交价格计算的各年租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人

四、出租方简况

出租方名称

汕头市潮阳莲花峰风景区

基本情况

住所

汕头市潮阳区海门莲花峰

机构性质

事业单位

法定代表人

朱雄全

统一社会信用代码

124405134559582821

联系方式

联系人

林洛洪

联系电话

0754-86632419

邮寄地址

汕头市潮阳区海门莲花峰

邮编　

电子邮箱

传真　

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、林小姐

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房;汕头市潮阳区棉北街道城北一路工贸大厦九楼