项目编号：T202500012

挂牌时间：2025年4月18日至2025年4月30日

交易保证金：130585元

委托方：广东省汕特建设集团有限公司

招租标的名称：汕头市龙湖区珠津工业区M3区第7号地块

挂牌价格：20493.50元/月

支付方式：银行转账

单位性质:有限责任公司（国有独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市龙湖区珠津工业区M3区第7号地块

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市龙湖区珠津工业区M3区第7号地块

出租用途

轻工业生产用地

出租期限

5年

免租期限

无

租赁保证金

按首年3个月租金合计金额

出租面积描述

2411平方米

配套设施

无

使用情况

原租赁期内，原土地租赁合同期限：至2025年3月31日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权。

招租标的

权属信息

招租标的权属人

广东省汕头经济特区建设（集团）公司（现更名为：广东省汕特建设集团有限公司）

权属证明及权证编号

权证列示的占地面积

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司

评估基准日

2025年1月1日

评估报告文号

粤评房(汕)字第202502001359号

核准或备案情况

《房地产估价机构备案证书》证书编号:粤房估备字壹0100014

招租行为内部决策情况

董事会决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市龙湖区人民政府办公室

批准文号或备案号

龙办综文〔2025】4-052号

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁场地内可移动的设施、设备和物品。 

2、本次招租场地出租方仅提供《珠津工业区项目用地协议书》(龙工办协(1995)65号),没有土地使用证，若招租或租赁期间出现任何产权问题，出租方愿意承担一切法律经济责任。

3、本次出租物为地块的土地临时使用权，出租内容不包含原承租方建设的建筑物、装修装饰及其他可移动财物。该地块上现有原承租方建筑物，如承租方同意承继原承租方建筑物，则由承租方与原承租方沟通协商前述承继事宜，如协商一致且完成承继，原承租方建筑物由原承租方向承租方移交，租赁期间，原建筑物由承租方使用，出租方不向承租方收取任何费用；如前述承继事宜协商不成或承租方不同意承继原承租方建筑物，则由原承租方按照其与出租方签订的租赁合同中的规定对原承租方建筑物进行清拆并承担清拆费用。

4、特别条款：本次招租场地出租方已就该地块与汕头市龙湖区新工业区建设管理办公室签订了《珠津工业区项目用地协议书》（龙工办协（1995）65号）（详见附件二）并付清了所有地价款（包括工程转让金）但尚未办理土地使用权出让手续，土地用途为工业用地，土地使用期限未明。承租方已充分知悉但不限于以上该地块的现状，如因该地块的使用权未完善致使合同不能继续履行，双方同意合同于出租方通知之日起自行终止且双方互不承担任何违约责任，由此造成的损失由双方各自承担。

5、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

20493.50元/月（含税），租金分为三周期计算，第一至三年为第一周期，第四年为第二周期，第五年为第三周期，第一周期租金价格以成交价格为准，第二周期每平方米租金在第一周期每平方米租金基础上递增10%，第三周期每平方米租金在第二周期每平方米租金基础上递增10%，租金不含水、电、管理等费用。

租金挂牌总价

1305845.82元

挂牌开始日期

2025年4月18日

挂牌公告期

10个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期。

租金及租赁保证金支付方式

承租方按照《土地租赁合同》的约定按时足额将首月租金及租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《土地租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的租赁保证金按照《土地租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

130585元 。

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账    号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《土地租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《土地租赁合同》）与出租方签署《土地租赁合同》或签订《土地租赁合同》后未按合同约定按时足额将首月租金及租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《土地租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方在租赁该地块期间，如因生产经营须在该地块上加建、改建建筑物和增加其他固定设施等，由承租方按政府有关规定进行申报后合规建设，费用由承租方自负，包括但不限于申报、加建、改建建筑和其他设施的一切相关费用。

2、合同履行期间，因改变该地块原用地功能所发生的规划国土等部门收取的费用，由承租方承担，相关手续由承租方自行办理。

3、承租方在租赁该地块期间，应依法进行生产经营，并自行承担租赁期间该地块上承租方使用的水费、电费、卫生费、管理费等各项生产经营费用。

4、承租方在租赁该地块期间不得改变租赁用途，而且非经出租方同意不得将该地块的土地使用权转租或分租。

5、在合同履行期间,由于发生其他不可抗力事件(如战争、地震、严重自然灾害及其他不可预见并对其发生和后果不能防止或避免事故等),导致合同不能履行,合同终止，各方互不追究责任，出租方应在合同终止之日向承租方无息退还剩余租赁保证金（如有扣除），租金按实结算。

6、在合同生效期间，如因城市建设需要征用该地块，若有关部门对该地块有补偿，属土地使用权部分的补偿归出租方所有，属房屋拆迁补偿和生产经营设备拆迁补偿部分归承租方所有。

7、若承租方要求在租赁期满后继续租赁该地块，则应在租赁期满前两个月书面告知出租方，如出租方继续出租，按政府有关规定执行，承租方在同等条件下有优先承租权。

8、任何一方需要提前终止合同时，有权提前六个月书面通知对方，自通知之日起满六个月合同终止，租金按实结算，出租方提出的，租赁保证金双倍返还承租方；承租方提出的，租赁保证金归出租方所有；除合同另有约定，双方就提前终止合同不再承担其他责任。

9、如因政府要求、规划调整、改造建设等原因出租方必须收回土地的，出租方有权在提前六个月通知承租方收回租赁地块并不承担任何违约责任，租金按实结算，结清费用后无息退还承租方租赁保证金（如有扣除）。承租方因前述原因遭受的所有损失由承租方自行承担。

10、承租方必须按照出租方提供的《土地租赁合同》文本签署《土地租赁合同》文本（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《土地租赁合同》）。

11、上述条件与出租方提供的《土地租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《土地租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无土地证、标的有使用情况、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《土地租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《土地租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《土地租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《土地租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账    号：445006030013000176318

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。

10、出租方应在本次招租标的签订合同之日起90日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首月租金及租赁保证金等交易价款，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区珠津工业区M3区第7号地块公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金周期递增10%调整的各周期租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人。

四、出租方简况

出租方名称

广东省汕特建设集团有限公司

基本情况

住所

汕头市龙湖区黄河路17号

经济性质

有限责任公司（国有独资）

法定代表人

杨仰东

统一社会信用代码

91440500190347223N

联系方式

联系人

沈先生

联系电话

88263042

邮寄地址

汕头市龙湖区黄河路17号

邮    编　

515041

电子邮箱

stjsfcb@outlook.com

传真　

0754-88260172

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、赵先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房