汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

项目编号：FT202600027 挂牌时间：2026年7月27日至2026年8月7日交易保证金：1558108元出租方：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司			招租标的名称：汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧综合楼1-7楼、东北面临建物、东面平房二间及空地物业挂牌价格：100366.44元/月支付方式：银行转账单位性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
一、招租标的简况
招租标的名称	汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧综合楼1-7楼、东北面临建物、东面平房二间及空地物业
招租标的基本情况	坐落位置	汕头市丽水庄珠池路中段北侧
	出租用途	办学
	出租期限	12年
	免租期限	无
	履约金	按首年6个月月租金合计金额
	押金	按首年3个月月租金合计金额
	出租面积描述	共11733.24㎡（其中综合楼1-7楼约5287.42㎡、东北面临建物约687.55㎡、东面平房二间约76.27㎡、空地约5682㎡）
	配套设施
	使用情况	原租赁期内，原房产租赁合同期限至2026年8月31日
	原承租方是否放弃优先承租权	原承租方不放弃优先承租权
招租标的权属信息	招租标的权利人	汕头市恒益顺招标采购服务有限公司
	权属证明及权证编号	《不动产权证》粤（2025）汕头市不动产权第0050109号
	权证列示的宗地面积	7217.36㎡
	权证列示的房屋建筑面积	5834.37㎡
	权证列示的规划用途	工业用地/工业
招租标的评估情况	评估机构	汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司
	评估基准日	2026年4月20日
	评估报告文号	汕铭资评报字[2026]第087号
	核准或备案情况	广东省财政厅（粤财评备[2022]21号）
招租行为内部决策情况	支部委员会决议，议事规则和决策程序符合规定。
招租行为备案、批准情况	批准或备案单位名称	汕头市资产管理集团有限公司
	批准文号或备案号	《关于汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧综合楼1-7楼、东北面临建物、东面平房二间及空地招租事项的批复》（编号：20260305）
重大事项及其他需要披露的内容	1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁场地内可移动的设施、设备和物品。 2、本次招租标的权证列示规划用途为工业用地/工业。 3、本次招租场地整体出租，不分拆。 4、本次招租场地其中东北面临建物约687.55㎡及东面平房二间约76.27㎡，无报建手续，无办理房产证，若招租或租赁期间遇相关部门要求拆除，承租方应无条件接受，出租方不承担任何赔偿及补偿责任。 5、本次招租场地目前使用情况为办学之用，为确保师生学习、工作平稳过渡及场地移交有序进行，若由新承租方竞得该标的，出租方同意给予原承租方6个月的搬迁期(期间原租户租金照付)，意向承租方需知晓该标的存在无法及时移交的风险。 6、本次招租场地租赁期间，承租方对租赁物业的更新改造必须符合国家、消防管理部门及环保部门的规范、规定以及出租方有关物业管理的规定，认真遵守有关租赁物业改造、装修的技术要求，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式向出租方申请，获得出租方书面同意后才能施工。 7、承租方须与资质的单位签订维保协议，定期对租赁物业范围内的消防设施和设备进行检查，并出具检测报告提供给出租方备案。 8、本次招租场地鉴于租赁物业所在土地使用期将于2029年11月26日届满，在租赁期间，如发生土地使用权由于超期的问题对意向承租方产生不利的影响，意向承租方同意承担可能造成的一切损失，不得就此向出租方主张任何形式的赔偿等权利。对土地使用权续期的问题，出租方待有关法律法规出台后将办理相关手续，但不构成对意向承租方的承诺或责任。意向承租方须承诺一旦土地被政府收回造成租赁合同无法继续履行时，出租方有权按合同约定解除租赁合同，涉及政府征拆收回土地问题同意按有关政策文件规定执行。 9、其他披露事项详见汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司评估报告书（汕铭资评报字[2026]第087号）。 10、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
二、招租交易条件
租金挂牌价格	100366.44元/月，每两年为一个周期，在成交价格的基础上，每周期月租金在上一周期月租金的基础上递增3%，租金不包含其它与使用租赁物业有关的税费、水费、电费、通讯费、有线电视、卫生保洁、治安及租赁物业管理等费用。
租金挂牌总价	15581070.54元
挂牌开始日期	2026年7月27日
挂牌公告期	10个工作日
是否自动延牌	是
延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期。
租金、履约金及押金支付方式	承租方按照《房产租赁合同》的约定按时足额将首期租金（3个月为一期）、履约金及押金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《房产租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的履约金、押金按照《房产租赁合同》的约定执行。
是否允许联合承租	不允许联合承租
招租形式	按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方	以互联网电子竞价方式确定承租方
	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方	以不低于挂牌价格协议出租
交易保证金设置及处置方法	交易保证金金额	1558108元
	交易保证金交纳截止时间	挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。
	交易保证金交纳方式	通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。
	交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）	账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行账号：445006030013000176567
	交易保证金保证内容	为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金,并且承租方三年内不得参加恒益顺公司任何招租交易活动:（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《房产租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》）与出租方签署《房产租赁合同》或签订《房产租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、履约金及押金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。
	交易保证金处置方法	（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，交易保证金归出租方所有；恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《房产租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。
承租方须接受的主要条件	1. 承租方逾期足额支付应向出租方支付的费用（包括但不限于租金、水电费、卫生管理费，下同）的，每逾期一天，须按所欠应向出租方支付的费用总额的1%向出租方支付违约金，逾期30天的，出租方有权单方终止合同，收回租赁物业，承租方的履约金归出租方所有不予以退还，给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方继续承担违约赔偿责任。 2. 租赁期间，承租方对租赁物业的更新改造必须符合国家、消防管理部门及环保部门的规范、规定以及出租方有关物业管理的规定，认真遵守有关租赁物业改造、装修的技术要求，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式向出租方申请，获得出租方书面同意后才能施工。如按规定需要向政府相关部门申报审批的，承租方均必须向政府相关部门申报并在取得相关许可后方可施工，并将前述许可文件复印件提交至出租方处存档。同时，须向出租方提供装修装饰效果图、消防工程报建图纸、供排水系统分布图、电器、电路、灯光、照明分布图、线路图、工程验收竣工图等资料，承租方须委托有设计资格的单位进行设计并且必须雇请有相应资质的施工单位进场施工，所有费用均由承租方自行负责。否则，因此造成的一切后果与损失均由承租方自行承担，且出租方可单方提前终止合同。 3. 承租方所实施的更新改造工程完工后，如按规定需要经政府有关职能部门验收或备案等行政手续的，均须在完成有关手续并取得相应验收合格证照、许可及将前述相关验收文件复印件提交至出租方处后方可投入使用；承租方负责办理上述行政手续，并自行承担相应费用，出租方提供必要之配合但无须承担任何相关费用。 4.对租赁物业及其配套设施的更新改造和维护保养责任和资金均由承租方自行承担，并须于出租方书面同意的整改期期满后30日内将更新改造情况及有关验收合格证件书面报出租方备案，且须无条件接受出租方不定期实施的有关查核和审计。 5.在更新改造过程中，承租方如需以新设施替代租赁物业中现有设施的，承租方须向出租方提供将被替代的设施以及以何种设施替代的清单和设计图纸，在收到出租方书面确认同意后承租方才可更新改造。被替代的设施属承租方所有，而新设施及入墙入地入天花的固定装修则属出租方所有。如租赁期满或合同因承租方违约而被提前终止的，承租方均不得拆除，且出租方无须给予任何补偿。 6.承租方应确保其改造工程不会对租赁物业的建筑物主体结构以及其他设施设备等造成任何破坏，且不会影响毗邻楼层、房屋的使用和安全。否则，承租方应负责修复并赔偿由此所造成的全部损失，出租方对此不承担任何损失赔偿责任。承租方如需对房屋主体结构进行改造的，除必须符合有关法律法规的规定外，还须经出租方书面同意后方可进行改造。改造完成后须聘请有资质的专业机构进行房屋安全鉴定，并出具合格证明文书，鉴定评估费由承租方负责。 7.承租方在实施更新改造期间，须采取符合规范的安全措施，防范任何安全事故的发生，如因施工给出租方、承租方以及他人造成人身、财产等损害的，由承租方自行承担一切相关责任及费用,且承租方须确保不拖欠施工单位的工程款与工人工资，出租方对前述事项均无须承担任何责任。 8、出租方提供DN40口径的直抄水表、每层楼层各配备一个直抄电表供承租方使用，水表、电表后的供水供电管线由承租方自行接驳，承租方保证其自行接驳的供电管线应符合用电规范的要求，确保安全，并自行承担相应的安全责任。 9.租赁期内，如遇国家征收征用、国资委建设需要、城市规划建设或者政府审批的拆迁、三旧改造、收储行为等导致合同无法继续履行的，出租方在接到政府有关文件后提前书面告知承租方后，合同自行终止，租赁双方按实际的租赁时间结算租金及相关费用，出租方在政府、政策允许的情况下给予承租方一个月的搬迁时间，双方互不承担违约责任,承租方必须无条件退出，且不得以任何理由提出赔偿或补偿。承租方理解并同意：若因政府有关文件的下达时间致使出租方无法给予承租方一个月的搬迁时间的，承租方应配合政府要求的时间搬迁，租赁双方互不承担违约责任。 10.承租方在签订《房产租赁合同》时需与出租方签订《安全生产暨消防安全责任书》。 11.承租方必须按照出租方提供的《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》文本签署《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《房产租赁合同》和《安全生产暨消防安全责任书》）。 12.上述条件与出租方提供的《房产租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提交的《房产租赁合同》文本内容为准。
与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）	特别约定	1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。 2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的有使用情况、标的部分无房产证、标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《房产租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。 3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。 4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房产租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《房产租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款。 5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。 6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。 7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。 8、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。 9、出租方应在本次招租标的原承租方实际迁出租赁物业并交还出租方之日起10日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过租赁期限届满后30日且无法协商一致的，出租方须通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金、履约金及押金等交易价款，《房产租赁合同》自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。 10、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。 11、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。 12、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。 13、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。
	承租须知	1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。 2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。 3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。 4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效房产租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。 5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向恒益顺公司咨询。 6、意向承租方在近三年内，被确定为承租人后弃租的，则不得参加恒益顺公司任何招租交易活动。 7、意向承租方如近三年来在任何合同中违约而受到诉讼或处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态、列入失信执行人名单等）的，则不得参加恒益顺公司任何招租交易活动。 8、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区丽水庄珠池路中段北侧综合楼1-7楼、东北面临建物、东面平房二间及空地物业公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。 9、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。 10、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。 11、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金周期递增3%调整的各周期租金价格。 12、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。
三、承租方资格条件	意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人、须拥有十二年一贯制的基础教育办学资格，并提供教育主管部门同意其在龙湖区办学的相关证明文件。
四、出租方简况
出租方名称	汕头市恒益顺招标采购服务有限公司
基本情况	住所	汕头市丽水庄中区珠华工业区3幢东侧附楼3楼
	经济性质	有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
	法定代表人	陈伟宁
	统一社会信用代码	914405007848707408
联系方式	联系人	冯先生
	联系电话	0754-88861451、15915550434
	邮寄地址	汕头市珠池路丽水庄中区珠华工业区3幢东侧附楼
	邮编	515041
	电子邮箱	463620434@qq.com
	传真	0754-88894038
汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式	联系人	张小姐、林小姐		传真	0754-87265519
	联系电话	0754-87265517		邮编	515041
	联系地址	汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明：

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市国资系统物业租赁平台对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。

4、意向承租方如对汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站披露的招租标的信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。