​项目编号：F202400677   

挂牌时间：2024年11月29日至2024年12月5日     

交易保证金：详见《招租公告信息表》             

委托方：汕头市龙湖区珠池街道办事处           

招租标的名称：汕头市龙湖区珠池工业厂房A座、B座10处厂房

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

支付方式：银行转账

机构性质：机关

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市龙湖区珠池工业厂房A座、B座10处厂房　　

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头市龙湖区珠池工业厂房A座、B座

出租用途

合法经营厂房

出租期限

5年

免租期限

无

租赁保证金

按一个月租金金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

水电设施

使用情况

详见《招租公告信息表》

原承租方是否放弃优先承租权

详见《招租公告信息表》

招租标的

权属信息

招租标的使用权人

汕头市龙湖区珠池街道办事处

权属证明及权证编号

权证列示的建基面积

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

权属信息

评估机构

揭阳市兴东资产土地房地产评估有限公司

评估基准日

2024年3月11日

评估报告文号

揭兴东（2024）价评字第A013号、第A014号、第A015号、第A016号、第A017号、第A018号、第A019号、第A020号、第A021号

评估基准日

2024年4月15日

评估报告文号

揭兴东（2024）价评字第A025号

核准或备案情况

《价格鉴证评估机构执业登记证书》证书编号：中J190051

招租行为内部决策情况

珠池街道党工委会、办事处工作会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

汕头市龙湖区人民政府

批准文号或备案号

龙办综文〔2024〕4-108号

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租房产内可移动的设施、设备和物品。 

2、本次招租厂房因历史遗留问题，没有房产证明，该厂房一直由出租方管理使用，如招租或租赁期间有出现任何产权及安全问题，出租方愿意承担一切经济法律责任

3、本次招租厂房地址为出租方自行编制，其中A座3楼东侧东梯无配套货梯，其他厂房均配套货梯。

4、其他披露事项详见揭阳市兴东资产土地房地产评估有限公司（揭兴东（2024）价评字第A013号、第A014号、第A015号、第A016号、第A017号、第A018号、第A019号、第A020号、第A021号、第A025号）评估报告书。

5、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》

租金挂牌总价

4131840元

挂牌开始日期

2024年11月29日

挂牌公告期

5个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照5个工作日为一个延长周期，最多延长16个周期。

租金及租赁保证金支付方式

承租方按照《房产租赁合同书》的约定按时足额将首期（按12个月为一期）租金及租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《房产租赁合同书》的约定执行；承租方与出租方约定的及租赁保证金按照《房产租赁合同书》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》。

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《房产租赁合同书》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《房产租赁合同书》）与出租方签署《房产租赁合同书》或签订《房产租赁合同书》后未按合同约定按时足额将首期租金及租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《房产租赁合同书》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应按时缴交租金，以后应在每期到期前10日内向出租方付清下期的租金，逾期交纳，每天将收取月租金的5%的违约金。合同到期后承租方对房屋现状如无损毁，该租赁保证金无息退还，或抵作欠交租金。如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，承租方予以补足，出租方收款后应提供给承租方有效的收款凭证。

2、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，当房屋及设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，承租方应及时通知出租方，并采取有效措施防止，减少损坏或故障的扩大，对承租方的装修装饰部分出租方不负有修缮的义务，如因使用不当造成房屋及设施损坏的,承租方应立即负责修复或经济赔偿。装修时承租方不准改动房屋结构，承租方如改变房屋的内部构造，装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因承租方责任导致退租的，除双方另有约定外，出租方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归出租方所有。（2）要求承租方恢复原状。（3）向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

3、城市总体规划需要用该场所时，出租方提前一个月书面通知承租方，承租方应无条件服从，双方签订的《房产租赁合同书》同时自然终止。经双方验收无误后，出租方无息退还承租方租赁保证金。

4、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同总租金的10%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(2)改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(3)拖欠房租累计6个月以上的。

5、在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方应该按合同总租金10%的额度向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。

6、承租方必须按照出租方提供的《房产租赁合同书》文本签署《房产租赁合同书》（合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《房产租赁合同书》）。

7、上述条件与出租方提供的《房产租赁合同书》文本不一致的地方，以出租方提供的《房产租赁合同书》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的部分有使用情况、标的没有房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《房产租赁合同书》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房产租赁合同书》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《房产租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账    号：445006030013000176318
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。
10、出租方应在签订合同之日起30日内将本次招租标的其中珠池工业厂房B座2层、B座3层、B座4层和B座5层交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30个工作日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金及租赁保证金等交易价款，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。出租方承诺在《房产租赁合同书》规定的时间内将本次招租标的其中珠池工业厂房A座2楼西侧、A座3楼东侧东梯、A座4楼西侧、A座7楼西侧、B座底层西侧和B座6层交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区珠池工业厂房A座、B座10处厂房公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）

四、出租方简况

出租方名称

汕头市龙湖区珠池街道办事处

基本情况

机构地址

广东省汕头市龙湖区嵩山路珠池大厦9楼

机构性质

机关

负责人

许遵晗

统一社会信用代码

114405070070016047

联系方式

联系人

张先生

联系电话

15989848986

邮寄地址

汕头市龙湖区嵩山路珠池大厦9楼

邮编　

515000

电子邮箱

传真　

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、纪先生

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房